インスペクションとは建物状況調査のことをいい、決められた講習を受けた建築士が国土交通省の告示に定められた調査基準に従って行う調査です。特に既存住宅では調査部位ごとに劣化事象がないかどうかを調査し、住宅の売買時に建物の状態について報告する役割を担っています。
義務ではないので実施しなくても問題はありません。2018年4月に宅建業法の一部改正され、不動産業者は不動産の売買時に売主・買主に対して既存住宅状況調査というインスペクションを斡旋することが義務化されました。そのため、売主・買主の意向によりサン住宅品質検査のような専門家が斡旋されインスペクションが実施されることが増えてきています。
建築士が検査することで入居後に発生する可能性があるトラブルを未然に確認することが出来、修繕を行うことで購入後の生活に安心感をプラスすることが出来ます。また購入後にインスペクションの報告書を参考にリフォームやメンテナンスを行うことが出来ます。
建築確認の手続きをして検査済証を受けている建物であれば、法令違反は基本的にないと思われます。ご依頼があれば、法適合性の調査に対応しています。サン住宅品質検査では、民間確認検査機関での実務経験者が建物の法適合性の調査に応じています。
建築確認の手続きをして検査済証を受けている建物であれば、法令違反は基本的にないと思われます。ご依頼があれば、法適合性の調査に対応しています。サン住宅品質検査では、民間確認検査機関での実務経験者が建物の法適合性の調査に応じています。
サンプルをお見せすることは可能ですので、法人向けトータルサポートよりお問い合わせください。
不具合を含めチェックした内容はすべて報告書にまとめさせて頂き提出させて頂きます。チェックした内容をすべて手直しして頂けるかについては工務店様に直接お問い合わせ下さい。
弊社指定の申込書をお送りいただきます。ホームインスペクションには図面が必要になりますのでご用意ください。
御社が売主となる場合は事業者登録が必要になります。個人間売買であれば事業者登録の必要はありません。
必ずしも雨漏りが原因とは限りません。換気不足等による結露でもカビは発生する事はあります。まずは調査をお勧めします。状況により雨漏り調査も可能です。
サン住宅品質検査では、建物の施工中の各工程での新築品質検査を実施できます。木造住宅の検査工程の例としては基礎配筋完了時、構造体完了時、外装下地完了時、竣工時（内覧会時）に経験豊富な有資格者が検査を実施します。また内覧会などのお客様立会い時の同行のみもお受けいたします。
建築確認と瑕疵保険で第三者機関が検査を実施するということでも、制度的にも検査内容的にも建物が完璧にチェックされる訳ではありませんので、別の第三者検査を受けていただくことをお勧めします。サン住宅品質検査では、施工中の各工程で有資格者が第三者検査を行い、正しく施工されているかどうかをお客様に代わり入念にチェックします。
住宅は人の手で作られるもので、工事中多くの職種の作業員が工事に関わります。多くの手が加われば施工ミスやヒューマンエラーが起きる可能性が高くなります。そんな欠陥住宅の可能性の芽を摘み取るのが新築品質検査です。資格者がプロの目線で厳しくチェックします。
当社のメンテナンス工事を実施の上、更に10年保証します。
出来れば2週間前にお願いします。特に土日の場合は混み合いますのでお早めにお問い合わせ下さい。
建物の延床面積により変わってまいりますのでまずは延床面積をお知らせください。
可能な限り点検口から侵入をしてチェックをいたします。
新築住宅の場合は、専門家にチェックしてもらい安心感を得る事も出来ます。しかし中古の場合はそれだけではなく建物の状態を正しく把握することで適切なリフォーム・修繕を実施が可能となります。そういった点からインスペクションを活用することが増えています。
新築に比べて安価で購入することが出来るので自分好みにリフォームが出来るというメリットがありますが、中古住宅である以上、傷や汚れ、老朽化は避けることは出来ません。思わぬ欠陥が見つかり多額に費用が掛かってしまうということもあります。そのようなことを回避する為に既存住宅のインスペクションを利用するのは良い方法です。
2週間程度余裕をもってお問い合わせ頂けると助かります。またその際、家の図面をいただけると検査までスムーズに進めることができます。
一般的に個人間売買で既存住宅を取引する際、売主に3ヶ月の瑕疵担保責任があります。（瑕疵担保免責の契約もあります）売主の瑕疵担保期間が過ぎてから雨漏りが発生した際、買主が修補費用の全額を負担しなければなりません。そんな時、既存住宅売買瑕疵保険に加入していれば、本来全額負担だった修補費用が保険で補填できます。
既存住宅売買瑕疵保険にも設備特約はありますが、施工瑕疵が保険対象なので故障や不具合では保険は使えません。そんな時、検査を行い設備保証に加入すれば、住宅設備（保険対象部分）の故障や不具合も保証対象になります。
各自治体により異なってきますが、耐震補強など決められた内容のリフォームを実施した場合に限り、補助金制度を利用することも可能です。詳しくは各自治体にお問い合わせください。
耐震基準は、震度6強～7程度の揺れでも倒壊しないような基準として設定されています。建物の設計上で地震力に耐えられる構造基準で1981年（昭和56年）6月1日以降に確認済証の交付を受けた住宅は新耐震基準に適合しています。
既存住宅瑕疵保険で登録免許税が減税されます。
建物に不同沈下が起こった際に、保険で保証されます。瑕疵の中でも不同沈下の件数は少ないですが、一度事象が発生してしまうと建物の倒壊の恐れもあります。一般的にはジャッキアップにより沈下修正工事を行いますが、修補費用も数百万円から一千万円を超える事例も少なくありません。
シミには様々な原因が考えられますが、サン住宅品質検査では、雨漏り調査を実施しています。雨漏り箇所を特定する調査を行うとともに、必要であれば対策工事や復旧工事にも対応します。
サン住宅品質検査では、有資格者が建物状況調査（インスペクション）を行っています。建物各部を入念に調査し、それに基づき概算費用を含めた修繕の計画案を提示したり、アドバイスを行います。
例えば外壁のひび割れ、雨漏りや建物が水平に保たれているかなど建物の構造や性能についてチェックする必要があります。しっかり確認することが難しい部位もありますのでご心配でしたらサン住宅品質検査のような第三者機関にインスペクションをご依頼ください。
当社の延長保険で更に5年、またはメンテナンス工事を実施の上、更に10年保証します。
既存住宅売買瑕疵保険に加入すれば、売主の3ヶ月間の瑕疵担保責任期間中でも保険で雨漏り修理ができます。
どちらが行っても問題はありません。買主が行う場合はインスペクションの実施時にはまだ売主が所有している建物になりますので必ず売主の了承が必要になります。
中古マンションを購入する場合も戸建て住宅と同様にインスペクションをすることをお勧めします。但しマンション場合は専用部分だけでなく共用部分の一部も調査対象となりますので、事前に管理組合等の了承を得る必要があります。
保険料のみの価格です。詳しくはHPの中古料金表の中古インスペクションを御確認下さい。
可能です。建物状況調査をお勧めします。
写真を送って頂ければある程度判断することができます。さらに必要な場合は提携している専門家も同行し調査させて頂きます。
通常のインスペクションのほかに、新耐震基準に適合している証明書が必要になります。
既存住宅瑕疵保険に給排水管路の特約が付加されていて施工不良の場合、保険の対象となります。
台風等の自然災害が起因によるものは瑕疵保険は適用できません。ご自身で加入されている火災保険で適用可能な場合がございますのでご確認下さい。
まずは建物の情報をお知らせください。本申込みの前に事前相談が必要です。取得できるかどうかの確認をさせて頂きます。
マンションでもインスペクションできます。インスペクションを実施する場合は共用部の調査がありますので管理会社等の許可が必要となる場合があるのでご注意ください。
入居者の出入りが多く、問題を見落としている事がある可能性もあります。購入してから問題に気が付いた場合、想定していない修繕費がすることがあります。このようなリスクを減らすために可能な限りインスペクションを実施することをお勧めします。
基本的には目視調査が可能な範囲の調査になりますので、目視ができなかった範囲については「調査できなかった」という回答になります。居住中の住戸内の調査は、居住者へ調査の同意をとっていただく必要があります。
界壁とは住戸と住戸の間の戸境の壁のことをいいます。火災時の延焼防止のため、法令で耐火性能が要求されます。また、一定以上の遮音性能も求められています。よって重要な壁なのですが、完成してしまうと壁を構成している材料が外見からは分からなくなってしまうので、施工中の検査が大事ということになります。
賃貸物件はオーナー様が直接入居するものではないため、施工の程度が悪くなっていることがあります。入居後に施工不良や不具合等の問題点が見つかりオーナー様と施工者や入居者でトラブルが起きるケースがあります。施工中の検査で問題を未然に防ぐことができ、第三者検査の実施は施工者の意識向上にもつながります。
一般的に、10年で屋根・外装のメンテナンスが必要とされています。雨漏り等の被害が出る前に適切なインスペクションをして結果に基づいた修繕工事を行うことでより長くお住まいになることが可能となります。
建物の状況調査（インスペクション）をお勧めします。建物の状態を把握してくことが今後の維持管理には必要になってきます。また、外装の修繕工事を行うことで保険10年延長も可能となります。
ご心配はいりません。弊社で瑕疵保険の延長ができます。インスペクションを実施し状況を把握することで、維持管理に必要なことが確認できます。外装の修繕工事を行うことで任意ですが保険延長も可能となります。施工方法が明確でないため、当社グループにて施工した物件に限ります。
瑕疵保険の延長は可能ですが、責任上弊社で施工させて頂いた物件に限らせて頂いております。
ご自宅の図面があればメールにて判断できます。なければご自宅を図って図面にしてから判断いたします。壁の移動などありましたらさらに詳しい調査を行います。
